美善の土地相場
新潟県新潟市秋葉区美善 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区美善の土地相場は坪単価6万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美善の土地
109件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
288,777円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,237
取引実績
109件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20082010201220202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪25万円へ、13年間で+11.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2013年第2四半期
920円
48坪〜（160㎡〜）
19.0/坪
2012年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2012年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2012年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2012年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2012年第2四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
美善は新潟市秋葉区内44地区中1位（上位98%）。
坪単価20.8/坪。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）