美善の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区美善 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美善の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,284万円
うち土地分
3,376万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲34.3%
平均価格
2,693
取引実績
29件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
16万
'08'09'10'11'13'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第3四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2024年第1四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2023年第1四半期
2,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2023年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2021年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2020年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2013年第4四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2011年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2011年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
美善は新潟市秋葉区内37地区中1位（上位97%）。
単価15.5。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）