車場の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区車場 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,463。鉄骨造（2,629）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,463
木造
50件
4,547
鉄骨造
3件
2,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,750
80〜100㎡
5件
6,488
100〜120㎡
17件
4,881
120〜150㎡
13件
4,528
150㎡以上
13件
4,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,991
6〜8m
33件
4,855
8m以上
7件
4,267
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲113.3%
平均価格
1,840
取引実績
62件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
4件
６ＤＫ
650
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
650円
260㎡〜
・６ＤＫ
2.5
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2025年第1四半期
500円
260㎡〜
1.9
2025年第1四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2025年第1四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
車場は新潟市秋葉区内37地区中10位（上位73%）。
単価9.8。
1つ上の新津東町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）