柄目木の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区柄目木 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,751
6〜8m
7件
5,901
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,571
取引実績
14件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
5万
'12'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2021年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2021年第1四半期
1,600円
1000㎡〜
1.6
2020年第4四半期
270円
180㎡〜
1.5
2020年第4四半期
330円
270㎡〜
1.2
2019年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2019年第4四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2019年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2019年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2018年第2四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
柄目木は新潟市秋葉区内37地区中14位（上位62%）。
単価9.2。
1つ上の荻島とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）