新津本町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区新津本町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新津本町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,198万円
うち土地分
1,290万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,096。ＲＣ（1,541）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大355%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,347
取引実績
62件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2025年第2四半期
290円
85㎡〜
3.4
2025年第1四半期
1,000円
730㎡〜
1.4
2025年第1四半期
260円
185㎡〜
1.4
2024年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第1四半期
300円
155㎡〜
1.9
2023年第4四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2023年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2023年第1四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新津本町は新潟市秋葉区内37地区中22位（上位41%）。
単価7.6。
1つ上の北上とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
新津本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区新津本町２丁目２９３８番１外 | 5.2/㎡ | -1.5% | 空地 | 新津 450m |
| 新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新津 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）