東島の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区東島 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東島の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,550万円
うち土地分
1,642万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,785
取引実績
11件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
4万
'10'11'13'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2022年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2022年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2019年第4四半期
540円
195㎡〜
2.8
2019年第1四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2017年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2017年第2四半期
620円
185㎡〜
3.4
2013年第4四半期
3,800円
310㎡〜
12.3
2013年第1四半期
4,700円
540㎡〜
8.7
2011年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
東島は新潟市秋葉区内37地区中26位（上位30%）。
単価6.3。
1つ上の新金沢町とは16%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
東島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 古津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）