善道町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区善道町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
善道町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,026万円
うち土地分
1,119万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,335
取引実績
22件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
7万
'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2024年第4四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2023年第3四半期
780円
300㎡〜
2.6
2022年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2021年第3四半期
3,100円
610㎡〜
5.1
2020年第4四半期
230円
185㎡〜
1.2
2020年第3四半期
3,100円
770㎡〜
4.0
2020年第3四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2019年第3四半期
450円
270㎡〜
1.7
2018年第4四半期
1,900円
350㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
善道町は新潟市秋葉区内37地区中35位（上位5%）。
単価4.5。
1つ上の松ヶ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
善道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 新津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）