善道町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区善道町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区善道町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
善道町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
78,504円/坪
推定総額
510万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
809
取引実績
23件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+248.3%上昇（年平均+14.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2022年第2四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
善道町は新潟市秋葉区内44地区中25位（上位43%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の新津東町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
善道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 新津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）