古田の土地相場
新潟県新潟市秋葉区古田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区古田の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
古田の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
181,856円/坪
推定総額
1,000万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,078
取引実績
39件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+87.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
248坪〜（820㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
620円
48坪〜（160㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
古田は新潟市秋葉区内44地区中18位（上位59%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の荻島とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）