下興野町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区下興野町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区下興野町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下興野町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
171,237円/坪
推定総額
1,370万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
907
取引実績
14件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20112016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2025年は坪20万円へ、14年間で+245.6%上昇（年平均+17.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2018年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2017年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
下興野町は新潟市秋葉区内44地区中21位（上位52%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の福島とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）