新町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,112円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
22件
19万/坪
6〜8m
24件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
3件
21万/坪
長方形
17件
18万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
10件
21万/坪
西
7件
20万/坪
北東
3件
18万/坪
東
7件
17万/坪
北
19件
17万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
788
取引実績
54件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2025年第2四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
181坪〜（600㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
530円
130坪〜（430㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新町は新潟市秋葉区内44地区中26位（上位41%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の善道町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）