古津の土地相場
新潟県新潟市秋葉区古津 | 21件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区古津の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古津の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
154,827円/坪
推定総額
774万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
902
取引実績
21件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪14万円へ、13年間で+14.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2021年第2四半期
690円
48坪〜（160㎡〜）
14.3/坪
2019年第2四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2018年第1四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2017年第3四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
52円
18坪〜（60㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2017年第2四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2017年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
古津は新潟市秋葉区内44地区中27位（上位39%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
古津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区西古津１９２６番６０ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 古津 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）