結の土地相場
新潟県新潟市秋葉区結 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,408円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
23件
21万/坪
6〜8m
16件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて303%の差があります。
長方形
10件
22万/坪
ほぼ長方形
22件
20万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
3件
28万/坪
北
7件
23万/坪
南
11件
21万/坪
北東
6件
21万/坪
東
8件
18万/坪
西
8件
16万/坪
南東
3件
11万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲208.6%
平均価格
793
取引実績
53件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+64.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
結は新潟市秋葉区内44地区中28位（上位36%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の古津とは9%の差。
中価格帯（16〜30位）
結周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外 | 2.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 荻川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）