荻島の土地相場
新潟県新潟市秋葉区荻島 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が182,486円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
20件
27万/坪
6〜8m
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて124%の差があります。
長方形
18件
29万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
不整形
3件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
5件
30万/坪
南
8件
27万/坪
東
11件
24万/坪
西
4件
18万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
987
取引実績
35件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪24万円へ、15年間で+93.4%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
荻島は新潟市秋葉区内44地区中17位（上位61%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の北上とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
荻島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５ | 5.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 荻川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）