朝日の土地相場
新潟県新潟市秋葉区朝日 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区朝日の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
朝日の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
53,202円/坪
推定総額
426万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
803
取引実績
16件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082012201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪16万円へ、15年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,000円
257坪〜（850㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
740円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2019年第4四半期
790円
56坪〜（185㎡〜）
14.1/坪
2019年第4四半期
760円
191坪〜（630㎡〜）
4.0/坪
2015年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2014年第1四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2012年第4四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2012年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
朝日は新潟市秋葉区内44地区中30位（上位32%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の金沢町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）