程島の土地相場
新潟県新潟市秋葉区程島 | 10件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区程島の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
程島の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
68,980円/坪
推定総額
483万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて121%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
637
取引実績
10件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201320152017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2024年は坪16万円へ、11年間で+856.5%上昇（年平均+77.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
2018年第1四半期
740円
130坪〜（430㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2017年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2017年第1四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2013年第4四半期
210円
127坪〜（420㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
程島は新潟市秋葉区内44地区中32位（上位27%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の田家とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）