程島の土地相場
新潟県新潟市秋葉区程島 | 10件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区程島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて121%の差があります。
不整形
4件
24万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
637
取引実績
10件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201320152017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2024年は坪16万円へ、11年間で+856.5%上昇（年平均+77.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
2018年第1四半期
740円
130坪〜（430㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2017年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2017年第1四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2013年第4四半期
210円
127坪〜（420㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
程島は新潟市秋葉区内44地区中32位（上位27%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の田家とは1%の差。
程島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。