柄目木の土地相場
新潟県新潟市秋葉区柄目木 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区柄目木の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+175.3%。
推定相場
柄目木の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
99,771円/坪
推定総額
599万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲175.3%
平均価格
633
取引実績
15件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪12万円へ、14年間で+167.1%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2018年第3四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
2018年第3四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2018年第3四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2018年第2四半期
2,100円
178坪〜（590㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
柄目木は新潟市秋葉区内44地区中33位（上位25%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の程島とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）