横川浜の土地相場
新潟県新潟市秋葉区横川浜 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区横川浜の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横川浜の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
109,348円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が85,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
584
取引実績
18件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で31.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
850円
363坪〜（1200㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
横川浜は新潟市秋葉区内44地区中39位（上位11%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の新保とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）