東島の土地相場
新潟県新潟市秋葉区東島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区東島の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東島の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
56,089円/坪
推定総額
421万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて63%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
663
取引実績
12件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪7万円へ、13年間で+37.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2019年第4四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2015年第1四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2013年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2013年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2011年第4四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2011年第2四半期
260円
56坪〜（185㎡〜）
4.6/坪
2011年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2010年第3四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
東島は新潟市秋葉区内44地区中37位（上位16%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の中沢町とは12%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 古津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）