新保の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新保 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区新保の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新保の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
79,736円/坪
推定総額
518万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて400%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
577
取引実績
30件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、15年間で21.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
920円
181坪〜（600㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
900円
194坪〜（640㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新保は新潟市秋葉区内44地区中38位（上位14%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の東島とは12%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区新保字雁巻１２番３ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 矢代田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）