矢代田の土地相場
新潟県新潟市秋葉区矢代田 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区矢代田の土地相場は坪単価3万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢代田の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
100,688円/坪
推定総額
654万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
591
取引実績
61件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
209坪〜（690㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
640円
181坪〜（600㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
20円
18坪〜（60㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
20円
17坪〜（55㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
41円
15坪〜（50㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
矢代田は新潟市秋葉区内44地区中34位（上位23%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の柄目木とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）