小須戸の土地相場
新潟県新潟市秋葉区小須戸 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,811円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
6件
12万/坪
6〜8m
21件
13万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて27%の差があります。
長方形
27件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
6件
13万/坪
南西
9件
13万/坪
南東
11件
12万/坪
北
5件
10万/坪
東
6件
10万/坪
南
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
450
取引実績
46件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で22.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
260円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
小須戸は新潟市秋葉区内44地区中41位（上位7%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大関とは1%の差。
小須戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 矢代田 3000m |
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 矢代田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）