小須戸の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区小須戸 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小須戸の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,323万円
うち土地分
1,415万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,664
取引実績
30件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
10万
'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2023年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2023年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2022年第2四半期
1,600円
1200㎡〜
1.3
2022年第2四半期
500円
480㎡〜
1.0
2021年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2021年第3四半期
200円
175㎡〜
1.1
2021年第3四半期
520円
260㎡〜
2.0
2020年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2020年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
小須戸は新潟市秋葉区内37地区中29位（上位22%）。
単価5.9。
1つ上の金沢町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
小須戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 矢代田 3000m |
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 矢代田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）