田家の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区田家 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田家の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,198万円
うち土地分
1,291万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,287
取引実績
13件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
11万
'13'14'15'16'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
11
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2022年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2018年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2018年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2017年第1四半期
700円
230㎡〜
3.0
2016年第4四半期
150円
120㎡〜
1.3
2016年第3四半期
100円
65㎡〜
1.5
2016年第1四半期
650円
230㎡〜
2.8
2015年第3四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2015年第2四半期
730円
310㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
田家は新潟市秋葉区内37地区中30位（上位19%）。
単価5.6。
1つ上の小須戸とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）