秋葉の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区秋葉 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
秋葉の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,605万円
うち土地分
697万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
789
取引実績
23件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'08'10'11'12'13'14'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
980
1件
５ＤＫ
680
1件
６ＤＫ
1,000
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
1010㎡〜
・６ＤＫ
1.0
2025年第3四半期
1,100円
440㎡〜
・６ＬＤＫ
2.5
2025年第2四半期
680円
215㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2025年第2四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
2025年第2四半期
950円
1000㎡〜
0.9
2024年第4四半期
980円
265㎡〜
・４ＤＫ
3.7
2023年第2四半期
490円
290㎡〜
1.7
2023年第2四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2023年第2四半期
700円
380㎡〜
1.8
2022年第4四半期
380円
200㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
秋葉は新潟市秋葉区内37地区中37位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の草水町とは54%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
秋葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区秋葉１丁目３６５４番１５ | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 新津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）