西古津の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区西古津 | 13件の成約データ
推定相場
西古津の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,013万円
うち土地分
1,105万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,139
取引実績
13件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
7万
'10'12'14'15'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2023年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2022年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2021年第3四半期
400円
195㎡〜
2.1
2021年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2020年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2019年第1四半期
330円
210㎡〜
1.6
2017年第4四半期
980円
230㎡〜
4.3
2015年第2四半期
800円
250㎡〜
3.2
2015年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
西古津は新潟市秋葉区内37地区中32位（上位14%）。
単価5.3。
1つ上の朝日とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
西古津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区西古津１９２６番６０ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 古津 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）