中沢町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区中沢町 | 17件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区中沢町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中沢町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
83,599円/坪
推定総額
502万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,913円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
563
取引実績
17件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪5万円へ、14年間で53.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
830円
97坪〜（320㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
570円
118坪〜（390㎡〜）
4.8/坪
2016年第4四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2016年第1四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
中沢町は新潟市秋葉区内44地区中36位（上位18%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の中村とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）