中村の土地相場
新潟県新潟市秋葉区中村 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区中村の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中村の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
79,634円/坪
推定総額
597万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
556
取引実績
18件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪6万円へ、14年間で30.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
620円
106坪〜（350㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2019年第1四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2018年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2016年第3四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2016年第3四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
中村は新潟市秋葉区内44地区中35位（上位20%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の矢代田とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）