金沢町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区金沢町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区金沢町の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.0%。
推定相場
金沢町の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
112,672円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲76.0%
平均価格
721
取引実績
46件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
金沢町は新潟市秋葉区内44地区中29位（上位34%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の結とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
金沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 新津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）