福島の土地相場
新潟県新潟市秋葉区福島 | 11件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区福島の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福島の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
159,859円/坪
推定総額
959万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて43%の差があります。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
903
取引実績
11件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2010201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2021年は坪15万円へ、11年間で+110.5%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2016年第2四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2016年第1四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2016年第1四半期
1,500円
203坪〜（670㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2014年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2014年第2四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2013年第4四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2011年第4四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2011年第3四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
福島は新潟市秋葉区内44地区中20位（上位55%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の川口とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）