吉岡町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区吉岡町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区吉岡町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.3%。
推定相場
吉岡町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
135,361円/坪
推定総額
1,015万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,757円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
969
取引実績
15件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2018年第3四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2017年第2四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2017年第1四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
吉岡町は新潟市秋葉区内44地区中22位（上位50%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の下興野町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）