吉岡町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区吉岡町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉岡町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
2,414万円
うち土地分
1,506万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,772
取引実績
10件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
18万
'15'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2019年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2018年第1四半期
520円
250㎡〜
2.1
2017年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2017年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2017年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2017年第1四半期
2,300円
750㎡〜
3.1
2015年第4四半期
900円
360㎡〜
2.5
2015年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2015年第2四半期
200円
155㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
吉岡町は新潟市秋葉区内37地区中20位（上位46%）。
単価7.9。
1つ上の中野とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）