川口の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区川口 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川口の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,483万円
うち土地分
1,575万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,793
取引実績
26件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
10万
'08'09'10'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築26-30年
10
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2022年第2四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2022年第2四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2021年第2四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2021年第2四半期
390円
250㎡〜
1.6
2021年第2四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2019年第3四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2019年第2四半期
990円
610㎡〜
1.6
2018年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2017年第3四半期
430円
180㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
川口は新潟市秋葉区内37地区中14位（上位62%）。
単価9.2。
1つ上の柄目木とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）