下興野町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区下興野町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下興野町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,334万円
うち土地分
1,427万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,891
取引実績
19件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
9万
'09'10'13'15'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築21-25年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2025年第1四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2024年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2023年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
8.5
2023年第3四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2023年第2四半期
800円
320㎡〜
2.5
2023年第2四半期
330円
135㎡〜
2.4
2022年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2020年第4四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
下興野町は新潟市秋葉区内37地区中24位（上位35%）。
単価7.3。
1つ上の横川浜とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）