日宝町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区日宝町 | 10件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区日宝町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日宝町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
159,230円/坪
推定総額
876万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて18%の差があります。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
564
取引実績
10件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万6万
2008201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪10万円へ、13年間で8.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
540円
56坪〜（185㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2017年第1四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2015年第3四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
2014年第2四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2011年第2四半期
530円
36坪〜（120㎡〜）
14.6/坪
2008年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2008年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2008年第2四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
日宝町は新潟市秋葉区内44地区中23位（上位48%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の吉岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）