結の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区結 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
結の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,616万円
うち土地分
1,708万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,199
取引実績
18件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
20万
'10'13'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
6
築26-30年
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2022年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2022年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2021年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2020年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2020年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2020年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2020年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2018年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
結は新潟市秋葉区内37地区中4位（上位89%）。
単価14.3。
1つ上のあおば通とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
結周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外 | 2.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 荻川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）