新津東町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区新津東町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,831
100〜120㎡
11件
5,146
120〜150㎡
8件
4,892
150㎡以上
3件
4,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
5,008
8m以上
8件
4,843
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,911
取引実績
27件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
13万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2024年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2022年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2021年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2019年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2018年第4四半期
760円
250㎡〜
3.0
2018年第2四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2018年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2017年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新津東町は新潟市秋葉区内37地区中9位（上位76%）。
単価10.2。
1つ上の荻野町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）