古田の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区古田 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古田の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,551万円
うち土地分
4,643万円
うち建物分
908万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼66.8%
平均価格
2,108
取引実績
29件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
6万
'09'11'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第4四半期
1,000円
770㎡〜
1.3
2024年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第2四半期
2,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2022年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2022年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
古田は新潟市秋葉区内37地区中10位（上位73%）。
単価9.7。
1つ上の新津東町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）