美幸町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区美幸町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
5,230
120〜150㎡
5件
4,426
150㎡以上
7件
8,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
6,407
8m以上
9件
7,714
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,219
取引実績
25件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
22万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2023年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2023年第1四半期
700円
180㎡〜
3.9
2023年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2022年第3四半期
600円
160㎡〜
3.8
2022年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2022年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2021年第4四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2021年第3四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2021年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
美幸町は新潟市秋葉区内37地区中7位（上位81%）。
単価10.4。
1つ上の新町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）