新津本町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新津本町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区新津本町の土地相場は坪単価4万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.8%。
推定相場
新津本町の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
176,420円/坪
推定総額
882万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,126円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,060
取引実績
100件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で39.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
3,600円
224坪〜（740㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新津本町は新潟市秋葉区内44地区中13位（上位70%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の北上新田とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
新津本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区新津本町２丁目２９３８番１外 | 5.2/㎡ | -1.5% | 空地 | 新津 450m |
| 新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新津 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）