みそら野の土地相場
新潟県新潟市秋葉区みそら野 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区みそら野の土地相場は坪単価5万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
みそら野の土地
74件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
182,541円/坪
推定総額
913万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,116円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
954
取引実績
74件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+6.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2019年第1四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
みそら野は新潟市秋葉区内44地区中6位（上位86%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の下興野とは13%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）