あおば通の土地相場
新潟県新潟市秋葉区あおば通 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区あおば通の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
あおば通の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
273,272円/坪
推定総額
1,503万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,079
取引実績
33件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820102012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2017年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2016年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2015年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2013年第4四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2013年第2四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2012年第2四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2011年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
あおば通は新潟市秋葉区内44地区中3位（上位93%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の美幸町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）