新津の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新津 | 11件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区新津の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新津の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
112,309円/坪
推定総額
1,685万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が118,230円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
2,184
取引実績
11件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20162019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、9年間で22.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
970円
97坪〜（320㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
2,400円
257坪〜（850㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2019年第4四半期
2,300円
148坪〜（490㎡〜）
15.5/坪
2019年第4四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
4,300円
293坪〜（970㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新津は新潟市秋葉区内44地区中11位（上位75%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の山谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
新津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区新津本町２丁目２９３８番１外 | 5.2/㎡ | -1.5% | 空地 | 新津 450m |
| 新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新津 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）