山谷町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区山谷町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区山谷町の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山谷町の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
255,964円/坪
推定総額
1,664万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,090
取引実績
57件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
480円
115坪〜（380㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
山谷町は新潟市秋葉区内44地区中10位（上位77%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の車場とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
山谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１ | 3.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）