車場の土地相場
新潟県新潟市秋葉区車場 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区車場の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約71件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,092円高くなります。
4〜6m
18件
25万/坪
6〜8m
45件
31万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
20件
33万/坪
長方形
34件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
不整形
5件
22万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
17件
33万/坪
北
17件
30万/坪
南
15件
27万/坪
北東
3件
26万/坪
東
11件
25万/坪
南西
3件
24万/坪
北西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
34件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,110
取引実績
71件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
5,000円
227坪〜（750㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
車場は新潟市秋葉区内44地区中9位（上位80%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の中野とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
車場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。