新金沢町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新金沢町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区新金沢町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新金沢町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
233,883円/坪
推定総額
1,403万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が271,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
971
取引実績
11件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20102017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪14万円へ、14年間で+55.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
540円
41坪〜（135㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2013年第2四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2010年第4四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新金沢町は新潟市秋葉区内44地区中7位（上位84%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上のみそら野とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）