下興野の土地相場
新潟県新潟市秋葉区下興野 | 41件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区下興野の土地相場は坪単価6万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下興野の土地
41件の取引データ
最新: 2014年第2四半期
推定坪単価
255,413円/坪
推定総額
1,277万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
958
取引実績
41件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2014年は坪20万円へ、2年間で+7.9%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第2四半期
890円
44坪〜（145㎡〜）
20.3/坪
2014年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2014年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2013年第4四半期
770円
45坪〜（150㎡〜）
17.0/坪
2013年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2013年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2013年第4四半期
830円
44坪〜（145㎡〜）
18.9/坪
2013年第4四半期
890円
44坪〜（145㎡〜）
20.3/坪
2013年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2013年第3四半期
620円
42坪〜（140㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
下興野は新潟市秋葉区内44地区中5位（上位89%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上のさつき野とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）