西裏館の土地相場
新潟県三条市西裏館 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,086円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
38件
11万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
長方形
38件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
11件
13万/坪
北西
11件
12万/坪
南
11件
12万/坪
北東
7件
12万/坪
東
9件
11万/坪
北
5件
10万/坪
西
14件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,545
取引実績
71件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で26.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
290坪〜（960㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
9,800円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
740円
48坪〜（160㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2021年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
西裏館は三条市内48地区中3位（上位94%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の旭町とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）