西本成寺の土地相場
新潟県三条市西本成寺 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,807円高くなります。
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
36件
7万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて3%の差があります。
長方形
45件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
12件
9万/坪
北
7件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
西
3件
8万/坪
南
8件
7万/坪
北東
12件
7万/坪
北西
16件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,123
取引実績
69件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で34.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
2,100円
269坪〜（890㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
西本成寺は三条市内48地区中27位（上位44%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の西潟とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）