南紀寺町の一戸建て相場

Name: 南紀寺町の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市南紀寺町 | 102件の成約データ

奈良県奈良市南紀寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約102件、前年比-41.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南紀寺町の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,727万円

うち土地分

1,168万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,834万円。鉄骨造（1,066万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,834万

86件

鉄骨造

1,066万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

388万

32件

80〜100㎡

1,043万

31件

100〜120㎡

2,544万

28件

120〜150㎡

2,395万

4件

150㎡以上

10,523万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

405万

9件

4〜6m

1,467万

72件

6〜8m

5,168万

12件

8m以上

1,760万

5件

南紀寺町 11.5万/㎡奈良市内 50位/74地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▼41.5%

平均価格

1,518万円

取引実績

102件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,283万円

6件

４ＤＫ

356万円

5件

３ＤＫ＋Ｓ

333万円

3件

３ＬＤＫ

1,275万円

2件

４Ｋ

280万円

2件

５ＤＫ

390万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,780万円

2件

３Ｋ

270万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

３ＤＫ

190万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 130万円 35㎡〜・４ＤＫ 3.7万/㎡

2026年第1四半期 350万円 75㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 4.7万/㎡

2026年第1四半期 220万円 30㎡〜・４ＤＫ 7.3万/㎡

2025年第4四半期 470万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 270万円 55㎡〜・３Ｋ 4.9万/㎡

2025年第3四半期 350万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 4.7万/㎡

2025年第3四半期 270万円 55㎡〜 4.9万/㎡

2025年第2四半期 480万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

南紀寺町は奈良市内74地区中50位（上位32%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の西登美ヶ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+118%

25 左京

14.4万

+25%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+25%

27 恋の窪

14.2万

+23%

28 疋田町

14.2万

+23%

29 中町

14.1万

+22%

30 法蓮町

13.9万

+21%

31 神功

13.9万

+21%

32 出屋敷町

13.9万

+21%

33 東登美ヶ丘

13.9万

+21%

34 秋篠町

13.9万

+20%

35 鳥見町

13.7万

+19%

36 学園緑ヶ丘

13.6万

+18%

37 三松

13.2万

+15%

38 中山町西

13.1万

+14%

39 藤ノ木台

12.8万

+11%

40 法華寺町

12.8万

+11%

41 松陽台

12.3万

+7%

42 北永井町

12.3万

+6%

43 南京終町

12.3万

+6%

44 若葉台

12.2万

+6%

45 中山町

12.0万

+4%

46 朝日町

11.9万

+3%

47 秋篠三和町

11.8万

+2%

48 南永井町

11.8万

+2%

49 西登美ヶ丘

11.7万

+1%

50 南紀寺町 ◀

11.5万

―

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

+0%

52 六条西

11.4万

-1%

74 青山

7.8万

-32%

他 21 地区

最寄り駅の相場

南紀寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市南紀寺町５丁目８番４	8.0万/㎡	-0.5%	住宅	近鉄奈良 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）